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多市柏文價格升幅創5年來加拿大28新高，奧羅拉加拿大28預測5月房價升22%稱冠大多區 ...加拿大預測

2026-04-27 10:33:51

多市柏文價格升幅創5年來新高奧羅拉5月房價升22%稱冠大多區
加拿大的多市多區住房價格5月上升1.8%，是柏文2008年以來5月份的最大升幅。由加拿大國家銀行公布的價格Teranet-國家銀行住房價格指數顯示，5月多倫多和溫哥華依然帶領全國房價上漲，升幅升尤其是創年柏文的漲幅更破歷史紀錄。
總體而言，新高加拿大28由于多倫多、奧羅溫哥華及其周邊城市的拉月帶動下，5月全國住房價格較上月增加1.8%，多市多區與去年同期相比則上漲9%，柏文均價達564,價格455.47元，這也是升幅升2010年9月以來的最大年漲幅。當中咸美頓記得有史以來最大年增長，創年價格較去年同期飆升近14%，新高甚至超過了多倫多的奧羅加拿大預測升幅（10.6%）。至于溫哥華的漲幅依然是全國之冠，達21.7%，這是該地區在2006年11月以來的最大升幅。其附近的維多利亞市的升幅也達10.8%。
除了這些熱熾市場外，有些城市住房價格繼續持平或下降，如渥太華（+0.4%）、加拿大28預測滿地可（+0.3%）和溫尼辟的價格幾乎沒有上漲，而卡加利（-0.2%）、愛民頓（-1.7%）、魁北克市（-3.6%）和哈利法克斯（-4.7%）的房價則均現下跌。多市房價量齊升專家認為，在加拿大的重售房市場上，這種兩極分化的現象將持續，新趨勢亦不容忽視。由于多倫多的土地供應受限，難以供應更多獨立住宅，使該類住房價格飆升。隨今年年初以來柏文銷售屢創紀錄，多市的柏文價格也和其他類型的住房同步上升。多倫多的房屋平均價格升至594,728.75元，較去年同期上升10.6%，按月則上升1.7%，是連續4個月錄得升幅。上月多市的房價指數為186.99，代表自2005年6月以來房屋價格已上升87%，而上升的推力主要是來自單家庭房屋（single-family house）的放盤數目少，以及缺乏土地興建低層數房屋（low-rise housing）增加供應所致。多市柏文的價格5月則上升7.8%，創2011年11月以來的最大12個月升幅。按各區升幅比例而言，奧羅拉房屋價格按年升幅21.8%，而升幅最小是北約克惠柳弟，按年房價升幅只有2.3%。
而溫哥華在過去12個月房價上漲超過20%。溫哥華和多倫多的房價飆升，不再只表現在獨立屋的上升（溫哥華獨立屋價格漲幅在5月達創紀錄的25.1%），柏文價格上漲亦破紀錄。溫哥華柏文價格1月漲幅僅6%，而5月卻上升了13.9%。
國家銀行的專家認為，這對于首置者而言不是好消息，柏文價格在多倫多和溫哥華的顯著躍升，令人進一步擔憂這些大都市地區的住房可負擔性和家庭的債務負擔。
“柏文價上漲?由大單位帶動”
多倫多資深地產從業員分析多倫多和溫哥華兩地的房地產市場認為，這些地區柏文價格的飛升，主要是一種由獨立屋價格高企所引發的補償性行情。柏文價格的上漲應主要由大單位柏文的成交量增加所帶動。

（作者：快遞公司）

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