湖濱百年?duì)€屋賣105萬(wàn) 翻建出售料破200萬(wàn)
“房屋條件極端破舊，湖濱現(xiàn)時(shí)不能居住。百年只能看外觀和地塊。爛屋料破買家如欲進(jìn)屋查看，賣萬(wàn)請(qǐng)聯(lián)絡(luò)經(jīng)紀(jì)公司，翻建并請(qǐng)自帶手電筒照明，出售加拿大28風(fēng)險(xiǎn)自理。湖濱”看到地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)山這么“坦率”的百年房屋掛牌信息，相信所有買家都會(huì)望而卻步。爛屋料破然而在房市炙手可熱的賣萬(wàn)多倫多，這物業(yè)掛牌僅3天，翻建剛剛以105萬(wàn)元成交。出售
這棟房屋位于東區(qū)湖濱活拜大道以東，湖濱皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的百年Kippendavie Ave街41號(hào)，這是爛屋料破加拿大預(yù)測(cè)一條南北方向的小街。房屋于今年8月27日掛牌，叫價(jià)89.99萬(wàn)元，在8月30日以105萬(wàn)成交，高出叫價(jià)15萬(wàn)元，是叫價(jià)的117%。
多倫多市區(qū)房屋賣出百萬(wàn)高價(jià)并不稀奇，但以該棟物業(yè)如此“極端破舊”而賣出百萬(wàn)高價(jià)，加拿大28預(yù)測(cè)這間房屋到底有什么引人之處？它所處的社區(qū)又有何不尋常之處？這一地區(qū)其他房屋的銷售情況又如何？本報(bào)記者試圖對(duì)上述問(wèn)題做進(jìn)一步探討。
獨(dú)立車道可泊兩車
本報(bào)記者透過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)查看該物業(yè)更多信息，得知這是一棟建于1908年的百年老屋，自1960年代以來(lái)一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉(zhuǎn)手，以92.5萬(wàn)元成交。安省物業(yè)估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬(wàn)元，今年地稅為5,724元。
由掛牌資料上看，撇除該物業(yè)的房屋價(jià)值，其土地總面積達(dá)3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規(guī)則，后園面積足夠大。另一個(gè)引人之處是房屋的一側(cè)有一條獨(dú)立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區(qū)非常難得。
除了該物業(yè)土地的特征外，它所處的社區(qū)也值得研究。記者獲得一份多倫多地產(chǎn)局多種掛牌系統(tǒng)MLS資料庫(kù)中，該條街上的不完整的成交紀(jì)錄，自2010年以來(lái)該條街道掛牌的物業(yè)僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業(yè)約60間。這表示該區(qū)推向市場(chǎng)銷售的房屋并不多。
由成交價(jià)格上也可以看出該區(qū)近年來(lái)的漲勢(shì)很快。緊鄰41號(hào)的一棟獨(dú)立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨(dú)立車道及兩個(gè)車位，建筑為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價(jià)89.9萬(wàn)掛牌均無(wú)人問(wèn)津，第三次掛牌將叫價(jià)降至87.9萬(wàn)元，最終以85萬(wàn)元成交。
該條街道上比41號(hào)地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨(dú)立屋，在2013年10月以75.1萬(wàn)元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過(guò)15年的3層獨(dú)立屋，在2014年2月以114.6萬(wàn)元成交，該物業(yè)地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨(dú)立車道。